RSS

Памятка гражданам, желающим сдать жилое помещение в наем (поднаем)

Сдача жилых помещений в наем (поднаем) регулируется гражданским и жилищным законодательством РФ. Следует разделять сдачу жилых помещений, принадлежащих гражданам на праве собственности, и сдачу жилых помещений в поднаем, предоставленных гражданам по договору социального найма:

- в случае если, жилое помещение находится в собственности, то договор найма заключается в соответствии с нормами гл.35 Гражданского кодекса РФ. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

- если жилое помещение предоставлено в пользование по договору социального найма, то договор поднайма необходимо заключать в соответствии с нормами статей 76-79 Жилищного кодекса РФ, согласно которым одним из условий для сдачи помещения в поднаем является получение письменного разрешения наймодателя (т.е. собственника – города Москвы в лице Департамента городского имущества г.Москвы). Применительно к городу Москве соответствующее разрешение на сдачу жилого помещения в поднаем, необходимо получить в ГУП «Московский городской Центр арендного жилья» по адресу: Больничный пер., д. 7, тел.: 8(495)681-70-88.

В случае если Вы являетесь собственником одной из комнат (либо нескольких комнат) в коммунальной квартире и хотите сдать данную комнату в наем, то следует принимать во внимание, что согласно ч. 1 ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире на праве общей долевой собственности также принадлежат и помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (общее имущество в коммунальной квартире). К порядку использования общего имущества в коммунальной квартире применяются нормы ГК РФ об общей долевой собственности, в частности нормы ст. 246 и 247. Исходя из содержания данных норм собственники комнат в коммунальной квартире правомочия владения и пользования общим имуществом должны осуществлять по соглашению, в том числе и в случаях сдачи комнаты в наем третьим лицам, так как предполагается, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире. Если такое согласие не достигнуто, то порядок пользования общим имуществом устанавливается судом.

Кроме того доходы, получаемые физическими лицами (не являющимися индивидуальными предпринимателями) от сдачи внаем жилых объектов недвижимости, рассматриваются как один из видов доходов, подлежащих налогообложению по установленной для налоговых резидентов Российской Федерации ставке в размере 13%. Такие физические лица обязаны представить налоговую декларацию (по форме 3-НДФЛ) в налоговый орган по месту своего учета, а также самостоятельно исчислить сумму налога и уплатить ее по месту своего жительства в срок не позднее 15 июля года, следующего за годом получения дохода.